Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, le Point du Jour est un quartier en plein essor, attirant de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son attractivité s'explique par une conjonction de facteurs clés, dont une forte dynamique démographique, des infrastructures modernes et une offre immobilière diversifiée.
Un quartier en pleine mutation
Le Point du Jour a connu une croissance démographique significative ces dernières années. En 20 ans, la population du quartier a augmenté de 50%, passant de 10 000 à 15 000 habitants. Cette croissance démographique est principalement due à l'attractivité du quartier auprès des jeunes actifs et des familles. Ces dernières années, des efforts considérables ont été déployés pour améliorer la qualité de vie du quartier. L'aménagement de nouveaux espaces verts, comme le parc de la Tête d'Or, a contribué à créer un environnement plus agréable et verdoyant. Le Point du Jour est également devenu plus accessible grâce à l'extension de la ligne de métro D en 2019, offrant une meilleure connexion avec le centre-ville et les autres quartiers de Lyon.
Mutations démographiques
- La population du Point du Jour a augmenté de 50% en 20 ans, passant de 10 000 à 15 000 habitants, reflétant une forte attractivité auprès des jeunes actifs et des familles.
- Le parc de la Tête d'Or, avec ses 117 hectares d'espaces verts, représente un véritable poumon vert pour le quartier, améliorant la qualité de vie et offrant un cadre de vie agréable aux habitants.
- L'extension de la ligne de métro D en 2019 a renforcé la connexion du Point du Jour avec le centre-ville et les autres quartiers de Lyon, réduisant le temps de trajet et facilitant les déplacements quotidiens.
Un écosystème favorable à l'investissement immobilier
Le Point du Jour abrite un écosystème économique dynamique, avec la présence d'entreprises innovantes dans les secteurs de la santé, de la technologie et du numérique. La proximité du quartier avec le pôle scientifique de Lyon et le campus de la Doua attire des talents et des investisseurs. Le quartier offre également un large choix de services et de commerces de proximité. Le centre commercial "Lyon Confluence", situé à proximité du Point du Jour, propose un large choix de magasins, de restaurants et de services, facilitant la vie quotidienne des habitants.
- Le pôle scientifique de Lyon, situé à proximité du Point du Jour, regroupe des entreprises de pointe dans les secteurs de la santé et de la technologie, attirant des talents et des investisseurs dans le quartier.
- Le centre commercial "Lyon Confluence" offre un large choix de magasins et de restaurants, ainsi que des services de proximité, contribuant à la vitalité du quartier et à son attractivité.
- Le quartier est desservi par plusieurs lignes de métro, tramways et bus, offrant une mobilité accrue et facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Lyon.
L'attractivité immobilière du point du jour
Le Point du Jour offre une offre immobilière diversifiée, comprenant des appartements neufs et anciens, ainsi que des maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier est de 4 500 €, un prix plus attractif que dans d'autres quartiers centraux de Lyon, tels que la Presqu'île ou le Vieux Lyon.
Une offre immobilière diversifiée
- Le Point du Jour propose une offre immobilière diversifiée, comprenant des logements neufs et anciens, adaptés aux besoins de différents types de ménages.
- La typologie des biens disponibles comprend des studios, des appartements de 2 et 3 pièces, ainsi que des maisons individuelles, offrant un choix large aux investisseurs et aux acheteurs.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier est de 4 500 €, un prix attractif comparé à d'autres quartiers centraux de Lyon, comme la Presqu'île ou le Vieux Lyon, où les prix sont plus élevés. Ce prix attractif attire les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Des performances immobilières encourageantes
Le marché immobilier du Point du Jour se caractérise par une forte demande et une croissance des prix. Au cours des cinq dernières années, le prix moyen des appartements a augmenté de 15%, dépassant la moyenne lyonnaise de 10%. Cette performance est due à la forte attractivité du quartier et à sa dynamique de renouvellement urbain. Le Point du Jour est un quartier en plein essor, avec des projets de développement ambitieux qui contribuent à dynamiser le marché immobilier. De plus, le quartier offre un bon rendement locatif. Le rendement locatif moyen dans le quartier est de 4%, un taux intéressant pour les investisseurs locatifs. La forte demande locative et le taux d'occupation élevé des biens immobiliers dans le Point du Jour garantissent un bon rendement locatif et une faible vacance, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs.
- Le prix moyen des appartements au Point du Jour a augmenté de 15% en 5 ans, contre 10% en moyenne à Lyon, témoignant de la performance du marché immobilier du quartier.
- Le rendement locatif moyen dans le quartier est de 4%, un taux intéressant pour les investisseurs locatifs, offrant une rentabilité attractive sur l'investissement immobilier.
- La forte demande locative et le taux d'occupation élevé des biens immobiliers dans le Point du Jour garantissent un bon rendement locatif et une faible vacance, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs.
Un marché porteur pour l'investissement locatif
Le Point du Jour attire une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cette forte demande locative garantit un bon rendement locatif et une faible vacance. De plus, les investisseurs locatifs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, tels que la loi Pinel, pour réduire leur imposition et améliorer leur rentabilité. L'attractivité du quartier auprès des jeunes actifs et des familles, associée à une demande locative forte et à des dispositifs fiscaux avantageux, fait du Point du Jour un marché porteur pour l'investissement locatif.
- La demande locative est forte au Point du Jour, avec un taux d'occupation élevé, garantissant un bon rendement locatif aux investisseurs.
- Le profil des locataires est principalement composé de jeunes actifs et de familles à la recherche d'un logement moderne et fonctionnel, ce qui garantit un marché locatif dynamique.
- Les investisseurs locatifs peuvent bénéficier de la loi Pinel, un dispositif fiscal avantageux pour réduire leur imposition et optimiser leur rentabilité, offrant un atout majeur pour les investisseurs dans le quartier.
Les défis et les perspectives du point du jour
Bien que le Point du Jour présente un marché immobilier attractif, il est important de mentionner quelques défis qui pourraient influencer les perspectives futures du quartier. La pénurie de places de stationnement dans le quartier est un problème qui affecte les résidents et les investisseurs. Il est important de noter que des solutions sont en cours de développement, telles que la création de nouveaux parkings souterrains et la promotion des modes de transport doux.
Malgré ce défi, le Point du Jour continue de se développer et de proposer des opportunités d'investissement attractives. Les projets futurs, tels que la construction d'un nouveau centre commercial et l'extension du réseau de transports en commun, devraient renforcer l'attractivité du quartier et améliorer sa qualité de vie. Ces projets d'aménagement auront un impact positif sur la valeur immobilière et l'attractivité pour les investisseurs.
Pour les investisseurs immobiliers, le Point du Jour offre un marché porteur avec des perspectives prometteuses. En choisissant un bien immobilier adapté aux besoins du marché locatif et en exploitant les avantages fiscaux disponibles, les investisseurs peuvent maximiser leur rendement et profiter de la croissance du quartier.
